Woonoppervlakte
Circa 230 m²
Perceeloppervlakte
Circa 158 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1931
Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)

Boelekade 175

2806 AH, Gouda (Zuid-Holland)

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

Een zeer uniek, en vermoedelijk één van de grootste objecten van Gouda gelegen op de Boelekade tegen het historische centrum aan staat te koop. Een totaalvloeroppervlak van 283m2 plus nog 41m2 dakterras is een ONGEKENDE zee aan ruimte! De royale multifunctionele ruimte op de begane grond is ideaal. Een combinatie van wonen en werken of mantelzorg wonen is mogelijk en ook de hobbyist kan hier zeker zijn hart ophalen. Een zeer groot extra pluspunt is dat er enorm verduurzaamd is en dit geresulteerd heeft in een ENERGIELABEL A+. Het dak is compleet vernieuwd en er zijn 16 zonnepanelen en een warmtepomp aangebracht. Het object vraagt aan de binnenzijde om enige modernisering maar laat u verassen door de uiteenlopende mogelijkheden! Bouwjaar 1931. Woonoppervlakte ca. 197m2. Overige inpandige ruimt ca. 23m2. Externe bergruimte ca. 63m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 41m2. Inhoud ca. 585m3.

Begane grond:
Entree, hal met uitgebreide en vernieuwde meterkast. Links vooraan werkkamer (1) ca. 15.1m2. Ruime betegelde badkamer ca. 13.3m2 v.v. grote inloopdouche en wastafelmeubel en separate toiletruimte. Van binnenuit en tevens via de garagedeur te bereiken grote diepe (ca. 14m) garage met een betonnen vloer en een nokhoogte van ca. 2.84m. Aan de achterzijde bevinden zich nog tevens 2 werkkamers. Werkkamer (2) ca. 14m2 en werkkamer (3) ca. 10.m3 zijn beiden v.v. raamkozijnen. In het midden van deze multifunctionele begane grond bevindt zich de technische ruimte met onder meer de warmtepomp.

In de werkruimte 380V, 3 fasen krachtstroom aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. Ruime L-vormige living ca. 38m2 met veel lichtinval en keukenruimte aan de achterzijde.

Vanuit de living is het royale dakterras te bereiken. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten en deels met glas overkapt.

Binnen bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer (4) ca. 8.8m. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer (5) ca. 10.5m2.

2e verdieping:
De 2e verdieping kan in principe dienen en heeft dit gedaan als eigen volwaardig appartement. Hier bevindt zich namelijk tevens sanitair en een 2e keuken. Riante L-vormige living ca. 27m2 met twee vaste kasten. Ruime slaapkamer (6) ca. 9m2 aan de voorzijde en slaapkamer (7) ca. 7.3m2 aan de achterzijde. Betegelde badkamer ca. 5.7m2 v.v. wastafelmeubel en douchecabine. Ruime tweede keukenruimte achterzijde ca. 9.3m2.

Op de overloop bevindt zich een nieuwe dakkoepel. Via dit dakraam kunt eenvoudig het vernieuwde dak betreden. Op het dak bevinden zich 16 zonnepanelen.

Afmetingen:

Begane grond:
Werkkamer (1) ca. 4.09x3.71m.
Badkamer ca. 3.60x3.71m.
Garage ca. 3.27/5.24x14x14.07m.
Werkkamer (2) ca. 4.42x3.17m.
Werkkamer (3) ca. 2.35x4.42m.

1e verdieping:
Woonkamer ca. 7.75x4.88m.
Dakterras ca. 5.45x9.60m.
Slaapkamer (4) ca. 2.72x3.24m.
Slaapkamer (5) ca. 3.24x3.32m.

2e verdieping:
Living 2e verdieping ca. 7.77x4.53/2.33m.
Slaapkamer (6) ca. 3.60x2.50m.
Slaapkamer (7) ca. 2.24x3.26m.
Badkamer 2e verdieping ca. 2.02x2.86m.

LET OP: de binnenzijde van het object kan enige modernisering gebruiken.

Algemeen:
- Bouwjaar 1931. Woonoppervlakte ca. 197m2. Overige inpandige ruimt ca. 23m2. Externe bergruimte ca. 63m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 41m2. Inhoud ca. 585m3;
- ENERGIELABEL A+;
- 16 zonnepanelen en een warmtepomp;
- verschillende vormen van wonen en/of gebruik mogelijk;
- ideaal voor de ondernemer met graag een opslag-/werkruimte aan huis;
- ideaal voor diegene die mantelzorg verleent;
- mogelijk ideaal voor transformatie en splitsing naar meerdere eenheden;
- gelegen op loopafstand van het sfeervolle Goudse centrum;
- omringd door alle dagelijkse voorzieningen;
- op korte afstand gelegen van het bus- en NS-/station;
- flexibele oplevering is mogelijk;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Plat dak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
582 m³
Externe bergruimte
63 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
41 m²

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A+
Energielabel registratie
08-05-2023
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Zonneboiler, zonnecollectoren

Buitenruimte

Tuin
Zonneterras
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur / berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen

Energieverbruik in Gouda

Energielabel deze woning

Energielabel A+

Publicatie energielabel: 08-05-2023

Stroomverbruik per jaar

2700 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Gouda)

Gasverbruik per jaar

1060 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Gouda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,61% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,05% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,83% - Attens Hypotheek - NHG


4,26% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,93% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,26% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.05% zonder NHG) is gecontroleerd op 29-02-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Gouda

Totaal aantal inwoners
9995 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Gouda

tot 15 jaar
18%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
27%
65 en ouder
16%

Huishoudens in Gouda

Eenpersoons zonder kinderen
40%
Meerpersoons zonder kinderen
25%
Huishoudens zonder kinderen
65%

Huishoudens in Gouda

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
25%
Huishoudens met kinderen
34%

Woningen in Gouda

Woningen voor 1945
46%
Woningen tussen 1945 en 1965
24%
Woningen tussen 1965 en 1975
10%
Woningen tussen 1975 en 1985
3%
Woningen tussen 1985 en 1995
7%

Woningen in Gouda

Woningen tussen 1995 en 2005
3%
Woningen tussen 2005 en 2015
2%
Woningen na 2015
4%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Gouda

Gemiddelde WOZ waarde
€ 206.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
10%

Overige in Gouda

Adressen per km²
3120
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 2806 Gemeente kaart gouda

Korte feiten over Gouda

Gouda is een stad en gemeente in het oosten van de provincie Zuid-Holland in Nederland met 75.298 inwoners (31 januari 2023, bron: CBS) op een grondgebied van 16,92 km².

Van Rhijn Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Van Rhijn Makelaars

Boelekade 175, Gouda

€ 589.000 k.k. - Beschikbaar